2017年4月25日星期二

植物园设备太烂啦 邱培栋促首长到爱极乐巡视

植物园设备太烂啦 邱培栋促首长到爱极乐巡视



爱极乐植物园设备欠佳,若欲打造成综合性休闲公园,邱培栋认为工程浩大。

甲州政府有意仿傚中国成都人民公园,把千花园及爱极乐植物园变身综合性休闲公园,唯爱极乐公园目前面对基设问题一箩筐,包括厕所设施损坏、闭路电视失灵及没操作、垃圾桶成为蚊虫滋生温床等,行动党爱极乐区州议员邱培栋认为,州政府在拥有上述意愿前,应先提升公园内的基本设备。

他说,甲首长拿督斯里依德利斯哈仑近日耗费至少百万令吉,率领拜访团到中国访问,在参观成都市人民公园后,希望将甲州千花园及爱极乐植物园,打造成集园林、文化、文物保护、爱国主义、教育、休闲娱乐于一体的综合性休闲公园。

他认为,首长不论到哪个国家进行官访,在国外所看到的事与物后,就想把新点子带入甲州,但首长在把这种好高鹜远、不切实际的想法带回甲州之前,应该先把基本的打理工作做好。

指首长想法不切实际

邱培栋指出,爱极乐植物园问题可说一箩筐,包括男厕尿斗已失修至少3个月、垃圾桶滋生蚊虫、盛满垃圾及污水等,而女厕设在隐密地点,令人担心女性使用女厕时的安全。

“植物园内的闭路电视镜头已‘吊挂’著,似乎已不能操作,怀疑监控室是否有人在操作?而且在植物园的一些电线,下垂得伸手可触,对公众安全造成威胁。”

他说,首长勿因为进行官访,为了向人民交代,就拿一些州内旅游产品“开刀”。首长的新点子反而令植物园使用者担心,不知又有多少树木要被牺牲。

他劝请首长先到植物园巡视,把基本工作做好,才谈欲实行的工程。

他说,爱极乐植物园是公众跑步及运动好去处,不过,若设备欠佳如何谈得上综合性休闲公园。

~中国报~

下月起每日出动 警察脚车队巡旅游区

下月起每日出动 警察脚车队巡旅游区



配合第210届警察日,甲州警方举办「与100名孤儿同在」。

继今年一月中,警方与军方联手展开“爆发与控制行动”,让警察及军人齐巡逻,以加强市民及游客对本地治安的信心后,甲州警方将在5月推出“警察巡逻脚车队”。

甲州总警长拿督阿都加里尔说,甲州警方已获得大马皇家警察允许下,以15至20名警员组成“警察巡逻脚车队”。该队将在人口、游客密集区巡逻,让市民及游客的安全受到保障。

他说,警察与军人巡逻队在周五、周六及周日巡逻,脚车队则在高峰时间,如每天上午10时至晚上10时在旅游区巡逻。

“参与脚车队巡逻的,都是警察,他们在值勤时穿着制服,在发生任何事件时,可穿梭大街小巷。”

总警长今早在武吉波浪警察总部,配合第210届警察日而举办的“与100名孤儿同在”仪式后,如此指出。

出席嘉宾有巫统武吉卡迪区部主席丹斯里莫哈末阿里、妈咪大宝达集团董事部副主席拿督朱国升、马六甲广场麦当劳快餐店总经理林良玉、副总警长拿督鲁斯兰等。

~中国报~

2017年4月24日星期一

旅游+消费+文物.甲住酒店缴3税

旅游+消费+文物.甲住酒店缴3税

《2017年旅游税法案》规定经营住宿场所的业者必须向住客收取旅游税(Tourism Tax),这也意味着马六甲酒店住客除了要缴付消费税和文物税外,将须再付上第三种税!



《2017年旅游税法案》在国会下议院提呈一读,规定业者必须向酒店住客收取旅游税,意味着甲酒店住客须缴付消费税、文物税及旅游税3种税务。(图:星洲日报)

《2017年旅游税法案》规定经营住宿场所的业者必须向住客收取旅游税(Tourism Tax),这也意味着马六甲酒店住客除了要缴付消费税和文物税外,将须再付上第三种税!

同时,法案规定业者在法令生效后30天内向关税局注册,业者因而担心仓促执行缴税政策,会造成市场混乱及游客的混淆,也给酒店住客一种房价越来越贵的感觉。

旅游部去年8月宣布9月16日开跑旅游税政策后,各地相关公会组织一片反对声音,担心在经济发展欠佳的时段,对酒店业者造成更大的打击,但遗憾的是有关法案还是在国会通过一读,说明此政策似乎势在必行。

甲州酒店公会大约有55个会员,中小型酒店公会则有150个会员,不包括没有执照及注册的民宿。

吴福全:没细说条规引忧心

甲州中小型酒店公会主席吴福全接受《古城》社区报访问时表示,尽管还不清楚有关法案的程序和条规,譬如本地和外国游客都在缴税行列、不同星级酒店收费率以及是否每晚每房间收费等,但可以肯定的是,旅游税必为酒店房价带来涨幅。

他指出,甲州政府征收的文物税(Heritage Tax)是每个房间每晚收费2令吉,但旅游税则没有细说这方面的条规就通过国会一读,有业者甚至担心是以美金为单位。

“再者,30天内要向关税局注册并执行政策,又会形成另一个问题,因为酒店价格和配套每年都会更新合约,需要一段时间才来将新税务纳入,若临时附加一项旅游税,很难向住客征收,届时该由谁来吸纳这笔税务?”

料酒店市场现混乱

因此,他预测在政策开跑后,州内酒店市场会出现些许混乱。

吴福全表示,甲州酒店业在今年仍有不错的业绩,在马币贬值下外国游客更能享受相对便宜的住宿服务,所以不希望被这些政策影响了生意。

他说,目前甲州酒店房客须缴付文物税和消费税,文物税征收方式比较简单,大部份业者都将其包含在房价内,方便住客对价钱一目了然,但业者会张贴各种相关税务征收的声明,合约上也会明文规定。

他指出,尽管很多酒店组织都对这项旅游税提出反对声音,包括中总也有提出意见,希望不会影响外来投资者在本地投宿的行情。

“若确定执行,我们希望当局将旅游税用在发展旅游相关的领域,让业者和客户真正受惠。”

张惠卿:税收应发展酒店

Semabok Inn业者张惠卿表示,落实征收旅游税无形中会减低本地酒店在周边国家中的竞争力,也会导致业者面对更沉重的成本负担。

她说,若酒店生意因此受到影响,连带旅游税收跟着下降,所以当局应该确保将税收用在适当的地方,譬如提升中小型酒店的发展、提供人力资源培训及相关设施的发展等。

她表示,作为经济性酒店经营者,除了每年给予的消防管理费和人力资源培训开销,也要应付消费税的冲击和各类型酒店的竞争,包括网上民宿订购平台、民宿及甘榜住宿服务等,后者成本较低,这是酒店业者无法竞争的。

她说,甲州政府征收文物税后,部份业者将其归纳在房价内,没有特定另外向住客征收,尤其对网上订房者比较方便,但日后再加上旅游税的话,不排除在房价上作出调整。

文物税料不会取消

“按常理来看,州政府不会因为旅游税政策而取消征收文物税,但我们希望这笔文物税收可以更实际地用在酒店宣传及旅游发展商,让我们看到它的改变和提升。”

询及今年首3个月的酒店生意量,张惠卿表示,生意额确实有待加强,尤其位于旅游核心区外的酒店,更是必须再自我提升来突破现有环境。

她说,甲州交通拥挤的问题,也成为游客埋怨及怯步的因素之一,所以当局须考虑在这方面继续加强,充份发挥税务的角色。

《2017年旅游税法案》是什么?

由旅游与文化部长拿督斯里纳兹里提呈国会下议院的《2017年旅游税法案》,规定所有经营住宿场所的业者必须向游客征收旅游税。“住宿场所”定义为任何为游客提供住宿的建筑物,包括宿舍、酒店、旅馆、招待所及休息室。

旅游税以所租用的房间来计算(并非以人头),若一间房间住客超过一人,同房其他房客无需承担旅游税。

所有酒店业者必须在法令生效后的30天内向关税局注册,以在满期时缴交旅游税给关税局;违例的酒店业者可以被判罚款不超过3万令吉,或坐牢不超过一年,或两者兼施。

法案阐明,游客没有缴纳旅游税、罚款、附加费或其他费用将被视为犯罪,可被禁止离境直到缴清,或是给予能够关税局总监满意的抵押或保障。

法案赋予旅游部长制定合理的旅游税率、豁免任何旅客缴交和酒店业者征收旅游税,以及决定任何酒店业者豁免注册的权力;同时,也赋予关税局官员相等于在刑事程序法典下任何等级警员的权力,包括有权在无需搜查令下突击酒店进行搜查、充公文件、逮捕相关人士等。

文章来源:
星洲日报‧古城

每日15辆营业·马六甲广场餐车开跑

每日15辆营业·马六甲广场餐车开跑

汉都亚再也市议会主席拿督穆勒表示,马六甲广场是市议会首次提供的餐车场地,接下来马六甲国际贸易中心会是第二个目标地点,日后也将在市议会管辖的范围内,包括武吉峇汝或新马六甲花园,提供餐车场地。



马六甲广场餐车场地每天都有约15辆餐车营业。(图:星洲日报)

汉都亚再也市议会主席拿督穆勒表示,马六甲广场是市议会首次提供的餐车场地,接下来马六甲国际贸易中心会是第二个目标地点,日后也将在市议会管辖的范围内,包括武吉峇汝或新马六甲花园,提供餐车场地。

他说,马六甲广场餐车吸引了许多年轻人前往做生意,每天都会有约15辆餐车在此营业,从晚上8时至午夜12时,有些餐车业者一晚可以赚取约500令吉。

盼年轻人把握创业机会

穆勒指出,希望年轻人把握机会创业,尤其是政府也提供了许多便利,如银行贷款。

他是昨晚出席“马六甲广场餐车”推介仪式上这样表示,市议会提供的餐车租借场地费用为800令吉,包括提供地点、基本设备及执照费。马六甲广场餐车从3月开跑,并于昨晚举行启用仪式。



穆勒(左)颁发马六甲广场餐车参与证书、围裙及帽子给餐车业者。(图:星洲日报)



穆勒(左四)主持马六甲广场餐车推介仪式。(图:星洲日报)

反应不俗允每晚营业

穆勒说,一开始市议会只打算在周末时开放营业,由于反应不俗,后来决定让马六甲广场餐车场地每晚都开放营业。

他说,市议会提供上述场地的目的,主要是改变路边摊的文化,让小贩在地方政府的管理下,变得更卫生及有条理,无形中也让市议会管辖的范围成为绿色科技的区域。

“市议会也将配合即将来临的斋戒月,让下个餐车地点马六甲国际贸易中心营业至凌晨3时,以该处的场地,相信可以容纳约20辆餐车。”

他也说,至于食物的价格方面,市议会没有管控,但希望小贩将价格维持平价或与其他地方的食物价格不相上下,大众才会在相比之下,选择环境较好的餐车场所用餐。

“像马六甲广场餐车处,我们也布置了喷水池及提供基本设施,让大众能够在舒适的环境下用餐。”

另外,他也说,昨晚也是市议会与媒体的一个交流会,主要是感谢媒体一直以来帮助市议会宣传活动,如大扫除等活动,让市议会与社会有了连接。



市议会提供基本设施及建设喷水池,打造美好用餐气氛。(图:星洲日报)

文章来源:
星洲日报·古城

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2017年4月7日星期五

陷入炒风.供过于求.甲民宿围墙效应

陷入炒风.供过于求.甲民宿围墙效应

马六甲的民宿与旅馆前景,有人形容那是一种“围城效应”:外面的人想进来,里面的人想出去。



周一至周四的马六甲老街游客不多,民宿与旅馆只能靠周五至星期天的住客量,来承担整个星期的开销。(图:星洲日报)

马六甲的民宿与旅馆前景,有人形容那是一种“围城效应”:外面的人想进来,里面的人想出去。

开民宿和旅馆,到底是真的好赚?还是为了实现一种不安于现状,为了逃脱沉闷和压力的打工生涯,继而与世界各地背包客交流,希望能达成“环游世界”的迷思?

李振城:业者抱投机心态

回归到金钱和利益的现实面是残酷的,在马六甲拥有多家民宿与旅馆,实现“扩张式”开业的Sayang sayang民宿与旅馆业者李振城向《古城》社区报指出,古城的民宿与旅馆经营,或多或少已陷入一种投机性质的市场炒作模式,近年来民宿与旅馆顶让的风气很盛行。

也投入产业仲介的他,在安排与协调买卖双方的接洽时观察到,一些经营者带着投机性质心态,低价买入民宿或旅馆装修后,再以高价出售,玩的是一种金钱游戏,把经营当成一棵摇钱树,而非实实在在地经营。

“委托我买和卖的量都相当平均,所以还能是项‘交易’;但如果去到一种有卖没买的情况,就是一个危机。我会担心买的人只是把民宿当作摇钱树,而无心经营,买下目的是要高价卖出,形成泡沫经济,最终搞垮民宿业。”

李振城不讳言,市场上其实有很多投机者,把整个市场的投入门槛抬高,使得有心要创业开民宿的年轻人被迫打退堂鼓,殊为可惜。

咖啡馆餐馆顶让交易炽热

他形容,不只民宿和旅馆,甲市区一带的咖啡馆(Cafe)和餐馆的顶让交易也很炽热,但结业的比开业来得多,平均是一家崛起的背后有2家收盘。

他担心,过于倾向投机炒作的市场交易,把整个环境推向“炒高来卖”,对有心要好好经营民宿生意的创业者非常吃亏,对整个民宿与旅馆生态的发展也不健康。

乐观看待民宿增加趋势

无论如何,李振城还是乐观看待古城民宿增加的趋势,因为民宿不怕多,最重要作出属于自己的特质!

李振城希望,倡议中的马来西亚民宿协会,能够保障业者利益,希望做到价格大致上统一、保护民宿素质,不要让害群之马去破坏民宿品牌、集中推广各地民宿的活动,如设定会员需每月至少办一场活动或导览的小门槛,集众之力前行。

赋民宿附加价值留客

尽管强调“要做出属于自己特色”的民宿才能生存,但李振城也坦言,古城民宿开始陷入“人为过剩”现象,原因是游客减少、市场把民宿产业炒得太高,供过于求下只能集中争夺仅有的大饼,没有开发新市场,最后变成同业间只是在压价钱的红海模式。

他分析,当越来越多人进入有限的市场抢滩,却不愿去创造新的经营模式,加上社媒发达,游客有国内其他更多的旅游点新选择,古城的旅游点依然如昔,食物还变贵和不好吃了,旅客自然不来了。

为了冲出这片困局,他为自己的民宿和旅馆赋予了附加价值,如深度导览、旅游分享会,并把触角伸到甲市郊如马接美食街、瓜拉宁宜河口看萤火虫、马六甲海峡外岛的美丽沙滩、野新和榴梿洞葛小镇等,从而创造旅客留宿的条件。

采“扩张式营业”分散投资

李振城分享道,“扩张式营业”是种同业分散投资法,如老街一带的精品店、服装店、椰子冰沙、美食及手机零件摊位等,都普遍采用这类模式经营生意,尤其在鸡场街夜市更是明显。

他认为,民宿采用扩张式开业的好处是,客人可以在任何一条街能找到本身的分店,遇到公共假期需求增加时,民宿能灵活性处理房客要求,更能解决突发性房间超出的需求,而且每家分店有不同主题设计,让客人因所好选择房间类型。

需更耗精神时间宣传

李振城不讳言,“扩张式开业”的缺点,是成本费用高、需要更多人员去管理,加上在老街每间老屋都有自身建筑问题,经营者也是一道挑战,而且在旅游淡季时,需要花上更多精神与时间去宣传和促销。

他列出创业民宿就的条件,需要充足的投资资金、理想适当的地点、条件好的建筑屋、完整的宣传策略和完善的管理方式;至于创业者的心态,需要对旅游业热情、有一定的抗压能力、成熟稳重的情绪管理、不赚快钱的心态和以人为本。

胡先生:游客减同行抢滩
民宿生意只维持不赚钱

面对大环境的改变,从2003年起便在荷兰街经营民宿的马六甲人胡先生感叹,近2年来生意开始走下坡,只能维持而无法赚钱,最大原因是游客少了很多,以及很多新同行的加入抢滩。

他坦言,若继续惨淡经营,会寻求把经营14年的生意脱手顶让,毕竟平日天的马六甲游客有限,很多人会前仆后继来马六甲投资开民宿和旅馆,是被周末假日人潮的“假象”给蒙蔽了。

“目前我们每周只能靠星期五和六的营业额,来承担整个星期的开销和支出,整体的周住房率不到30%,根本不能赚钱;以前周末住房率有100%,平均住客率70%”

胡先生说,2012年时还有好景,但2013年开始走下坡,所以他也不打算装修和提升,只求维持现状,民宿也不会24小时经营,晚上11时后就关门,不接受客人入住。

卡门:或打造民宿成艺廊

半年多前在柠檬眼投入经营Toucan民宿,通过脸书专页和Airbnb招徕生意的卡门(昵称)透露,她没有去想回本的事情,会踏上开民宿的道路,是因为本身热爱旅行,在旅途中买了好些东西回来卖,所以开民宿只想拿回一些钱。

她说,当初投下了12万令吉装修、购置家具和布置的画作等,很开心每月都有数千令吉的入息,所以她给自己10年时间涉足民宿领域,未来瑞典籍的男友退休后住在民宿,也许会把民宿打造成一所艺廊,或开设瑞典语班授课。

对于马六甲的旅游前景,她认为,马六甲已具备了旅游基础,拥有人潮和市场,只是要看经营者有本事从中分到多少,为了让民宿有附加价值,她想和本地的深度导览团配合,结合力量相辅相成。

赖碧清:没刻意迎合市场经营

已把“河边小住”民宿结业,目前仅供自住的赖碧清坦言,她没有去刻意迎合市场,只是做她想做的东西,加上她还有其他工作要忙,在服务和行销策略都没有很好去经营,所以不确定是否以失败告终的原因。

她认为,市场会把所有住宿分类成高低优劣,只有具备市场亲和力,能让游客接受的才能生存,否则在定位模糊下,很快便会被市场淘汰。

也是知名古城文史工作者的赖碧清表示,会有开设“河边小住”的想法,是她把“讲古堂”想法的延伸,以便成为一个立体化的东西,毕竟讲古堂的初衷,是要让马六甲人认识马六甲,也希望通过“河边小住”这所民居里头的书籍和她提供的导览,让外地人也能认识马六甲。

欧天祥:盼开创特色

2006年便开设Ringo Foyer客栈的欧天祥(40岁),如今在外国背包客和脚车住客领域闯出了名气,尽管笑言只是在“守一门生意”,但他还是在去年投下了约10万令吉,重新把客栈装修成具备客房和胶囊床位的旅舍,期盼能异军突起,开创出属于自己的特色。

他表示,2006年投入民宿的首5年会赚钱,刚好搭上了2008年入遗的直通车,当时竞争对手不多,游客又大量涌入,而他在当时也浮现了脚车民宿的的概念,在星期一至四骑脚车带客人观光马六甲,获得很好反应。

他的民宿只聘请一名清洁工,其他日常运作全由他和太太2人打理,偶尔会有一些打工换宿的背包客帮忙,省去了员工的开支。

住宿业出现削价战

欧天祥指出,马六甲的住宿业出现了削价战,一晚的最低床位价可去到10令吉,房价降到五六十令吉,他也曾加入削价战的行列为期一个月,但看到吸引到很低素质的住客,索性就停止了。

他劝请有意到马六甲投资民宿的人士,经营民宿不是一门快赚钱的管道,如果是仅有的储蓄,应三思而后行。

陈朝发:对前景充满展望

在打铁街经营民宿的陈朝发认为,就算市道不景,但业者可以有不同的经营策略来应对,马六甲对他如朝日东升,他对前景充满展望与想像。

欧天祥认为经营民宿是在守一门生意,不能有要赚快钱或赚大钱心态。(图:星洲日报)



越多越多的民宿加入古城抢滩,让既有的业者感受到压力。(图:星洲日报)



卡门在偏离游客区的柠檬眼开设了Toucan民宿,想要打造成一所艺廊。(图:星洲日报)



马六甲在2008年与槟城“入遗”后,成为国内外广为人知的旅游胜地,但马六甲的入遗魅力,还可供消耗多久?(图:星洲日报)



游客慕名来到马六甲,许多人都不愿错过周五至周日晚的鸡场街夜市。(档案照)(图:星洲日报)

文章来源:
星洲日报‧古城‧2017.04.04